重要稅務訊息 111.03

第二點／

個人及營利事業交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，應依本要點規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。

個人及營利事業交易105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權或預售屋及其坐落基地，該交易視同前項之房屋、土地交易。

• 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權，為拍定人領得權利移轉證書之日。
• 無法辦理建物所有權登記（建物總登記）之房屋，為訂定買賣契約之日。
• 房屋使用權，為權利移轉之日。
• 預售屋及其坐落基地，為訂定買賣契約之日。
• 符合一定條件股份或出資額，其屬證券交易稅條例所稱有價證券者，為買賣交割日；屬上開有價證券以外者，為訂定買賣契約之日。

若是個人於110年6月30日以前交易預售屋及其坐落基地，因不屬於房地合一2.0之課稅範圍，仍屬綜合所得稅之財產交易所得，應以轉讓價差，全額列入財產交易所得，並於交易次年5月，併入綜合所得總額申報繳納綜合所得稅。